A governança condominial costuma ser associada às decisões tomadas em assembleia. 

No entanto, parte significativa dessa estrutura é definida antes mesmo da ocupação do empreendimento. 

A convenção, o regulamento interno, a escolha inicial de prestadores e a organização administrativa são estabelecidos na fase de implantação. 

Esses elementos formam a base sobre a qual o condomínio irá operar. 

Quando os moradores assumem suas unidades, encontram um sistema já estruturado. Procedimentos definidos, contratos vigentes e regras estabelecidas. 

A partir desse ponto, as decisões passam a ocorrer dentro de um modelo previamente desenhado. 

Isso não significa ausência de autonomia. 

Significa que a autonomia é exercida dentro de limites já configurados. 

A governança, portanto, não começa do zero. 

Ela se desenvolve a partir de uma base construída anteriormente.

Por Rafael Bernardes, especialista em gestão condominial e fundador do Sindicolab

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